2020年小县城房价会迎来暴跌吗?

 zhong   2020-05-09 15:57   81 人阅读  0 条评论

  为了减轻疫情对经济的影响,央行、财政向市场提供的资金达到了12万亿美元,远超过2008年经融危机刺激的4万亿美元规模。现在楼市最重要的是调控,限购限贷阻挡了市场大部分的水,流入到楼市的资金只是小部分。超10国股市熔断!美联储5000亿救市 道指仍狂泄2352点!2020年小县城房价会迎来暴跌吗?从小县城经济来看,东部小县城优于中西部小县城;所以,资金宽松带来的影响,还是要看政策的脸色行事。(比如一二线购房需求因限售限贷外溢流入小县城)经济增长一般、人口流入不明显的小县城,过去房价暴涨的,2020年会进入调整和下跌。对于小县城来说,2017年这一轮楼市调控,和小县城并没有太大的直接关系,调控政策主要在一二线城市。2020年开年,疫情暴发,第一季度,中国GDP下降6.8%,疫情仅在中国袭虐一圈,就造全国大面积的停工停学,经济负增长。其他城市房价涨跌,看政策调控的松紧程度。有人口增量的小县城情况会好很多。之前桂林调整楼市政策,其中提到“调整普通商品住房预售价格管理”,允许普通商品住房价格的成交价不得低于预售申报备案价格的80%。

  大多数小县城,因为人口增长缓慢,甚至不少城市处于人口流出,之前上涨,靠棚改释放一波,调控释放一波。住房不炒,是未来5-10年的大方向,短期内不会改变,不过去年也有部分对地方调控政策做出了一些微调,除了深圳和杭州,其他地方的房价总体稳定。1、国外放水与中国楼市的关系不大,部分外资流入中国,基本上不会大规模的买住宅,这就是调控给房产带上的紧箍咒。比如:海南陵水去年11月均价2.9万每平米,去年12月降到了2.4万每平米。

  从贷款层面来看,未来首付比例比较大的概率会下调,比如首付从三成降到两成,部分开发商可能会降的更低。从长期看,2020房价暴跌随着城市化进程的深入,大部分小县城人口呈现流出状态,楼市供大于求将长期存在,这也是为什么小县城房价未来一两年会持续下跌的原因。真正考验A股的时候到了3月底,疫情在欧美国家爆发,这一轮疫情对世界经济影响极大,一直不被大家看好的小县城房价,2020房价暴跌会在2020年迎来暴跌吗?除了中国大规模放水,外国放水的规模有过之而无不及,很多人担心,这样大的资金,会不会大量流进房地产市场,2020房价暴跌说不定2020年,房地产不仅不会跌,反而会涨一波?小县城房价上涨的时间比一二三线年不少城市开始调控后才开始上涨,这也从侧面反应出小县城的之前上涨的动力,主要是大城市限购后需求益处导致。调控外溢的需求基本消耗完,棚改逐渐退潮,小县城长期供过于求的基本面已经显现。2、国内资金流向什么市场也是同样的道理,比如最近深圳房价涨的厉害,实质上是因为当地政府去年取消了豪宅税,加上流出的资金监管不到位流向了房市,导致房价大涨,资金错配的问题应该会在后续的财政刺激中逐渐规范。放开调控还是收紧调控,对于小县城的影响并不直接,而是间接的影响。

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